Ce acte sunt necesare pentru achiziționarea unei locuințe în 2024. Vezi care sunt pașii legali de urmat

Actele necesare pentru achiziționarea unei case în 2024. Vezi pașii pe care trebuie să îi urmezi.

Care sunt actele de care ai nevoie atunci când vrei să achiziționezi o locuință în 2024? Iată care sunt pașii pe care trebuie să îi parcurgi!

Actele necesare pentru achiziționarea unei locuințe în 2024

În procesul de vânzare a unui apartament, responsabilitatea prezentării documentelor necesare revine vânzătorului. Pentru a finaliza actul de vânzare-cumpărare a locuinței, vânzătorul trebuie să furnizeze următoarele documente notarului:

Citeste si: Fiica de 14 ani a femeii găsite fără viață într-o pădure la marginea Capitalei a fost reținută pentru instigare la omor calificat! Adolescenta l-ar fi convins pe iubitul ei să-i ucidă mama- kanald.ro

• Actul de proprietate: Un document esențial care atestă dreptul de proprietate al vânzătorului asupra apartamentului.
• Certificat de atestare fiscală: Obținut de la Administrația Fiscală responsabilă de impozitul anual pentru apartament. Acest certificat se eliberează în 3 zile și este valabil doar pe durata lunii emiterii.
• Documentație cadastrală: Cadastru și intabulare, cu un termen de eliberare de 18 zile lucrătoare.
• Extras de carte funciară: Obținut de la biroul notarial de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, la cererea scrisă a vânzătorului. Este valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării.
• Certificat de performanță energetică: Obținut de către vânzător de la un auditor energetic pentru clădiri autorizat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Certificatul se eliberează în general în 24-48 de ore și este valabil timp de 10 ani.
• Ultimele facturi de la utilități și dovada plății acestora: Documente care atestă plata facturilor pentru utilități asociate apartamentului.
• Adeverință eliberată de asociația de proprietari: Un document care confirmă statutul vânzătorului în cadrul asociației de proprietari.
• Certificate de căsătorie vânzători si cumpărători (dacă este cazul), sau sentința civilă de divorț cu mențiunea „definitivă și irevocabilă".
• Buletinele/ cărțile de identitate: Acestea trebuie să fie în perioada de valabilitate, în cazul în care este expirat se prezintă pașaport și carnet de conducere.

Citește și: Stimulent financiar pentru căsătorie în 2024. Vezi cine poate beneficia de acești bani

Pașii legali de urmat după achiziționarea unei locuințe

După ce ai găsit locuința perfectă și ai finalizat procesul de cumpărare, există încă, câteva aspecte de rezolvat, printre care și formalitățile la primărie după achiziționare. Pentru a deveni cu adevărat proprietar, este esențial să înregistrezi apartamentul pe numele tău.

Procedura de înregistrare la primărie în calitate de proprietar implică prezentarea unor copii conforme cu următoarele documente:

• Act de identitate
• Contract de vânzare-cumpărare
• Extrasul de carte funciară: Include fișa cadastrală și intabularea imobilului, având un rol crucial în identificarea, descrierea și înregistrarea imobilelor, proprietarilor, deținătorilor legali și posesorilor. De asemenea, servește ca sursă de informații pentru direcțiile de taxe și impozite.
• Certificatul energetic: Document care atestă eficiența energetică a locuinței.
• Dovada asigurării locuinței

Citește și: Programul „Masă sănătoasă” 2024. Cine beneficiază de suport alimentar în acest an

Copii ale acestor documente vor fi necesare și în alte contexte, precum:

Citeste si: Ioniță de la Clejani a ajuns la spital! Fiul său a făcut anunțul trist: „Trece printr-o chestiune despre care nici nu pot să îmi permit să vorbesc...”- kfetele.ro

Citeste si: Veronica distruge orice urmă de romantism: "Se dau astea îndrăgostite tare. Cine ești tu? Îți dau maxim o săptămână cu el". Concurenta din Casa Iubirii susține că Robert se folosește de interacțiunea cu Bianca pentru a rămâne în competiție- radioimpuls.ro

• La asociația de proprietari, pentru a declara numărul de persoane care vor locui în imobil și pentru a te înregistra în cartea de imobil a asociației de locatari.
• La furnizorii de servicii (electricitate, gaz, cablu/internet, salubritate) pentru a transfera contractele pe numele tău.

De asemenea, după finalizarea achiziției și dobândirea statutului de proprietar, trebuie să acorzi atenție aspectului impozitelor, în special impozitului pe clădire.

Acest impozit trebuie plătit către primăria sectorului (în cazul Bucureștiului) sau bugetul local al orașului unde se află apartamentul. Calculul impozitului pe clădire pentru o clădire rezidențială deținută de o persoană fizică se bazează pe valoarea impozabilă a clădirii, cu o cotă cuprinsă între 0.08% și 0.2%.

Surse: avocatnet.ro, arcadiaapartments.ro 

Abonează-te pe

Urmărește-ne pe
canalul "WOWbiz.ro"