Cât trebuie să scoți din buzunar dacă vrei să demolezi o casă în anul 2025, dar și ce trebuie să faci pentru a obiține autorizația.
Cei care vor să demoleze o casă în anul 2025 trebuie să țină cont de faptul că există mai multe etape pe care trebuie să le parcurgă. Aici intră atât obținerea autorizației, cât și celelalte costuri necesare pentru această operațiune.
Cât de costă să demolezi o casă în 2025?
În cazul în care îți dorești să demolezi legal o casă, trebuie să ai în vedere faptul că există un proces amplu, în care trebuie să bifezi mai multe aspecte.
Mai precis, pentru a intra în posesia une i autorizații de demolare, sunt necesare mai multe documente și semnături din partea unor instituții. De precizat este și faptul că autorizația este necesară pentru fiecare clădire pe care o demolezi. Astfel, dacă ai în plan să dărămâni mai multe imobile, va trebui să ai autorizație pentru fiecare în parte.
Documentele necesare pentru obținerea autorizației de demolare:
Cererea de emitere a autorizației de demolare – trebuie completată și depusă la autoritățile locale competente.
Copie după actul de identitate – al persoanei care solicită demolarea.
Certificatul de urbanism – esențial pentru a verifica conformitatea proiectului cu reglementările urbanistice în vigoare.
Avizele necesare – acestea pot include avize de la diverse instituții, precum Inspectoratul pentru Situații de Urgență, Autoritatea pentru Protecția Mediului și altele.
Actul de proprietate – pentru a dovedi că ești deținătorul imobilului.
Extrasul de carte funciară – care confirmă situația juridică a terenului și a construcției.
Extrasul planului cadastral – pentru a clarifica dimensiunile și locația exactă a imobilului ce urmează a fi demolat.
Dovada plății taxelor de demolare și a taxei O.A.R. – taxa pentru demolare se calculează în funcție de valoarea imobilului, iar taxa O.A.R. este destinată Ordinului Arhitecților din România.
Documentația tehnică – aceasta include proiectul DTAD (documentația tehnică pentru autorizarea demolării), ce trebuie să fie realizat de un specialist autorizat.
Fotografii ale imobilului – pentru a surprinde toate fațadele clădirii ce urmează a fi demolată, astfel încât autoritățile să aibă o imagine completă a acestuia.
Declarație pe propria răspundere – care atestă că nu există litigii legate de imobilul respectiv, astfel evitându-se posibile conflicte juridice pe parcursul demolării.
Ulterior, cererea da va fi analizată și autoritățile vor emite autorizația, aceasta fiind valabilă timp de 12 luni. La cerere, se poate prelungi cu până la 12 luni.
De asemenea, un alt aspect important îl reprezintă costurile. Acestea nu sunt fixe, ci depind de mai mulți factori precum dimensiunea clădirii, locația și nu numai.
Taxa pentru autorizația de demolare – Aceasta se calculează ca 0,1% din valoarea imobilului, așa cum este estimată în certificatul fiscal.
Expertiza tehnică – Înainte de demolare, este obligatorie realizarea unei expertize tehnice pentru a evalua riscurile și condițiile lucrărilor. Costul acesteia este în jur de 1.000 de lei, dar poate crește.
Debranșarea de la utilități – Dacă imobilul este conectat la rețelele de apă, gaz, electricitate sau alte servicii publice, trebuie să depui cereri pentru debranșare. Aceste proceduri implică taxe suplimentare.
Planul de releveu – Acesta este un document tehnic ce reflectă dimensiunile și forma imobilului. Costul său variază între 10 și 20 de lei pe metru pătrat, în funcție de complexitatea terenului și a construcției.
Extrasul de carte funciară – Prețul acestuia este de aproximativ 20 de lei, iar dacă este necesară actualizarea cărții funciare, costurile pot ajunge până la 1.000 de lei.
Costul total al demolării – Costul demolării propriu-zise variază între 120 și 270 de lei pe metru pătrat, în funcție de tipul de construcție și de lucrările necesare. Astfel, pentru o casă medie, demolarea poate ajunge la aproximativ 15.000 de lei.
Bani publici pentru călătorii oficiale: de ce statul acoperă costurile soției președintelui? Cine suportă cheltuielile pentru deplasările parlamentarilor. Adrian Negrescu, economist: "Un demnitar în România are potențialul de a cheltui cât își dorește pe deplasări" EXCLUSIV
Bani publici pentru călătorii oficiale: de ce statul acoperă costurile soției președintelui? Cine suportă cheltuielile pentru deplasările parlamentarilor. Adrian Negrescu, economist: "Un demnitar în România are potențialul de a cheltui cât își dorește pe deplasări" EXCLUSIV
WOWnews
