Creditul "Noua Casă" sau credit ipotecar. Care sunt avantajele și dezavantajele explicate pe înțelesul tuturor

Românii care vor să-și achiziționeze o locuință se întreabă ce variantă să aleagă: creditul "Noua Casă" sau credit ipotecar.

Sute de cereri sunt depuse zilnic pentru aprobarea creditelor prin programul "Noua Casă". Românii care vor să acceseze programul "Noua Casă" trebuie să știe că suma maximă pe care o pot obține este de 66.500 de euro pentru locuințe ale căror preț este de cel mult 70.000 de euro. Pentru case mai scumpe, valoare maximă a creditului este de 119.000 de euro, însă în acest caz avansul trebuie să fie de 15%. La aproape o lună de zile de când a început programul "Noua Casă" s-a consumat peste 10% din plafonul total de 1,5 miliarde de lei.

Citeste si: Când te caută KRUK pentru colectarea datoriilor?

Citeste si: Andreea Mantea a rămas ȘOCATĂ de gestul Liei față de Robert! Prezentatoarea a interogat-o imediat: „Vreau să înțeleg de ce ai simțit nevoia...”???????? Cu toții au fost uimiți de ce a putut să facă tânăra! Nici prin minte nu le-ar fi trecut că ar putea fi- kanald.ro

"Primim aproximativ 200 de cereri pe zi.

În acest moment, la aproape 20 de zile de când a început programul s-a consumat 10% din plafon. Este record pe acest program. Ne așteptăm anul acesta la 18.000 de beneficiari. Este un program care, vă dau un exemplu, doar în București în primul trimestru al acestui an s-au vândut 5.000 de locuințe. În ultimul trimestru din 2020, 5 miliarde de euro a fost piața creditelor ipotecare.", a explicat Dumitru Nancu, director general FNGC, la mijlocul lunii aprilie.

Credit "Noua Casă" sau credit ipotecar. Care credit este mai rentabil

Analistul financiar Irina Chițu a explicat pe larg care sunt avantajele și dezavantajele pentru creditul "Noua Casă" sau credit ipotecar.

"Diferențele sunt foarte mici dacă ne uităm doar la costuri, pentru că și băncile au venit cu oferte asemănătoare cu programul "Noua Casă" în ceea ce privește costurile. Este o diferență, totuși, undeva la 5% între ele, pentru că programul "Noua Casă" are niște costuri pein lege standard.

Banca nu are voie să-ți pună mai mult de 2% peste indicele IRCC (este noul indice de referință folosit în calcularea ratelor creditelor cu dobânzi variabile), iar singurul comision care se plătește este 0,3% la valoarea garanției statului. Rămâne avantajul de 5% avans pentru locuințele care sunt până în 70.000 de euro, pentru că peste 70.000 de euro se plătește 15%, la fel ca la creditul ipotecar. Așa cum știm, cu cât dai un avans mai mare, cu atât te împrumuți mai puțin, deci ideal ar fi ca cei care apelează la un credit ipotecar să plătească un avans chiar mai mare de 15%, ca să se împrumute cât mai puțin. Există dorința să te duci spre suma maximă posibilă și să te supraîndatorezi, mai ales acum că dobânzile sunt mici și îți permiți un credit mai mare. De aceea, sfatul este să nu te duci către maxximul posibil, pentru că la un credit "Noua Casă" poți să te îndatorezi până la 45% din venit, adică ratele tale la credit pot să ajungă până la 45% din venit. Mai mult de 20-25% să nu te îndatorezi, pentru că aceste dobânzi care acum sunt mici, în 20-30 de ani pot să crească și atunci rata îți mănâncă foarte mult din venitul tău."Irina Chițu, analist financiar.

Citeste si: Cum să alegi cel mai bun credit online

Cum se accestează creditul "Noua Casă" și creditul ipotecar. Sunt condiții diferite?

Condițiile de accesare pentru unul dintre celle două variante de credite sunt diferite.

Citeste si: Ce s-a întâmplat cu directoarea medicală a Spitalului Județean de Urgență Buzău, de fapt? Se au în vedere mai multe ipoteze în ceea ce privește cauza decesului său subit! "Au început audierea martorilor!"- kfetele.ro

Citeste si: VIDEO Nimeni NU CREDEA că Filip e în stare de așa ceva: "Sunt șocată să văd că a acționat așa". Lia aproape că a căzut din picioare. Concurenta din Casa Iubirii a tresărit toată și nu știa ce să facă. Cei din jur nu au știut dacă să intervină - radioimpuls.ro

"Cumpărarea locuinței durează mai mult prin creditul "Noua Casă", pentru că acel dosar de credit trebuie să ajungă și la fondul de garantare și mai stă și acolo o săptămână, chiar și două săptămâni, față de creditul ipotecar care trece direct prin bancă. Ar mai fi și alte dezavantaje la creditul "Noua Casă" vs. credit ipotecar. În caz de neplată, conform legii, banca te execută în 60 de zile în cazul unui credit "Noua Casă". La creditul ipotecar poți să înceri să mai negociezi, să-l scadențezi, să refinanțezi acel credit. Chiar și prin negocierea în Centrul de Soluționarea Alternativă a Litigiilor, conciliatorii nu au prea multe soluții de oferit în cazul unui credit "Noua Casă", pentru că este un credit guvernamental. Apoi sunt acele 3 rate de dobândă, pe care trebuie să le depui într-un depozit colateral și beneficiezi de ele abia când ai terminat de rambursat creditul. Trebuie să te încadrezi, să nu ai deja o proprietate sau un alt credit "Prima Casă" sau dacă ai să fie sub 50mp."

Citeste si: Acte necesare achiziționare mașină în leasing în 2021

Experții spun că solicitările sunt în număr atât de mare pentru că nu se știe dacă programul "Noua Casă" se va prelungi sau va mai exista în anii următori.

Abonează-te pe

Urmărește-ne pe
canalul "WOWbiz.ro"

---

Citește și:

• Ce sosuri să alegi pentru rețetele tale de shaorma?
• Câți bani are războnicul-polițist Bogdan Urucu de la Survivor România? Surprizele din declarația de avere! EXCLUSIV
• Șocant ce au găsit polițiștii lângă trupul neînsuflețit al doctoriței Ștefania Szabo
• Alexandrina a îmbrăcat rochia de mireasă! Primele imagini cu fost concurentă de la „Casa iubirii”
• Ultimul horoscop scris de Minerva anunța că la final de 2025 trei zodii vor avea oportunități majore
• Ce mesaj i-a transmis Denisa, soțului său Iancu Sterp, de ziua sa? Cei doi au dezvăluit sexul bebelușului!
• O informație NEAȘTEPTATĂ iese la iveală după moartea Ștefaniei Szabo, medicul de la Spitalul Județean din Buzău. Cei apropiați nu își pot reveni. A făcut asta chiar înainte de...